福州房子抵押贷款怎么做？利息怎样才能做低点?

福州房子抵押贷款怎么做?要多长时间?额度怎么算?利息怎样才能做低点?

抵押贷款,关联因素比较多,比如:

1:首先,现在所有房子抵押贷,都必须做成经营性贷款!也就是,你贷款的用途是不是用来经营企业,或者个体经营进货为目的?

(当然,这个是明面上的,实际操作上,你得咨询对的人,问题就简单多了! 这个部分也算差之毫厘,谬以千里!毕竟,任何一个细节,都将关系到你最后能做的银行,是四大行?还是股份制银行?进一步又影响到最后下款的利息,以及贷款额度!包括不同的营业执照时间,是否真实经营,是否缴税,下款是否需要走对公账户等等;具体可以咨询专业贷款顾问公司,福州速贷城)

2:不同银行,对于客户的流水要求不一样!

不同银行,对客户的银行流水需求不一样,有些需要年流水覆盖贷款金额的2倍及以上;(举个例子,也就是如果你房子能抵押贷款200万,那么,你个人或者夫妻,最高叠加2张银行卡,流水需要在400万以上,才符合规定!

当然,规定是死的,人是活的! 这个时候,也许你就需要咨询专业人士)

3:关于贷款额度:

正常银行,特别是四大行,能贷到的贷款额度通常是评估价的7成为上限;

(举个例子,你房子卖价是2万一平,面积是150平米; 那么,理论上,你这套房子能卖300万!那么,这样一套房子,贷款额度能做到多少呢?

1:四大行额度=评估价*面积*0.7=市价*0.8*面积*0.7=2*0.8*150*0.7=168万左右(也就是160万到170万)

2:商业银行额度=评估价*面积*0.8=市价*0.8*面积*0.7=2*0.8*150*0.8=192万左右(也就是190万到200万)

从上面也可以看出来,其实,这里面水比较深! 比如:评估价,这个怎么算,所有银行都走第三方评估公司吗?所有评估公司评估的同一套房价格都一样吗?所有银行的贷款成数都一样吗?答案显然是否定的!

这里面就是涉及到专业问题,关系问题。。。等等面上看不到的问题!

专业贷款公司,跟银行长期合作,一些细节处理通常会比较专业到位,最高额度可以做到房子市场卖价的8到9成!甚至学区房等特殊房产,可以做到卖家的10几成!同样以上面这套单价2万,面积150平房子为例!最高能贷到的金额是:2*150*0.8=240万; 或者 2*150*0.9=270万!

对于有资金需求的你,应该知道要怎么操作了吧?

4:关于贷款时间:

贷款时间比较灵活,特别是今年疫情年,国家有降息,贴息等各种扶持政策!

目前,截止到2020年8月5日,最新银行政策:

四大行(中国银行,农业银行,工商银行,建设银行)等,1到3年期贷款利息都在3.2厘左右;

股份制银行,利息大概在3.8厘到5厘左右;

5年期,及以上利息稍微高一点,贷款时间上,最高可以做到20年!

具体可以咨询专业认识!

5:还款方式上:

目前,抵押贷上还款方式比较灵活,有随借随还,先息后本,等额本金,不规则还款等各种方式!对于不同资金用途,回款时间不一样的客户,这个还款方式,就显得比较重要及关键了!毕竟事关后期的资金实际用途及还款压力上!

6:关于房产本身的状态,做抵押贷不同的流程及方式:

房子,在拿到房产证的前提下,有按揭房,抵押房,全款房;(暂时不展开描述涉诉及冻结等特殊状态,需要了解,可以单独咨询陈经理)

6.1:按揭房:那么,顾名思义,就是按揭买的房子,还欠银行按揭款没有还完! 这个时候如果要做抵押贷,那么就要考虑房子的空间有多少? 比如,以前买的房子,房价比较低,现在房子涨价了,那么,空间就比较多,完全可以把银行欠的按揭款还掉,再重新做抵押贷! 这个时候,到手金额就会比较多; 具体可以咨询陈经理!免费出贷款方案!

6.1.2:按揭房:按揭房,今年也可以做二押,也就是所谓“再贷款”;目前,福州地区通俗利息可以做到4.75厘(7月31号前,利息比较低,可以做到:3.58厘,这个也就是银行利息的波动性!低利息的时候,且待且珍惜!)

当然,按揭房还有不同的操作方式,比如,很多银行,如果你按揭在它银行里面,那么,如果有空间的话可以直接做2押! 这个时候,利息通常有一定优势!(具体情况,还需要具体分析,不同银行利息,额度及政策都有差异!)

6.2:抵押房:抵押房操作方式与按揭房类似,也是需要看是否有空间,及多少的空间; 然后,做一个转贷,把剩余的空间发挥出来!

6.3:全款房:这个就比较简单,可以找一家利息跟额度及还款方式都匹配的银行,进行直接操作,不涉及到中间还款解押等操作!

还有征信关系,负债关系,具体操作的步骤,流程,及各流程的时间长短等等各种因素,暂时不展开介绍!

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