小产权房抵押贷款流程是什么？

小产权房抵押贷款流程

首先，确定贷款对象和范围。贷款对象：一是当地农民无不良信用记录，有一定的经营收入和贷款意愿;二是办理了农民小产权证;三是明确了土地出让价格，并办理了农民集体土地使用证。贷款范围：在试点实施过程中，贷款范围**于旅游景区农户和县城周边具有商业、商业、住宅产权的小户型农户。

其次，审计贷款和农产所有权。贷款申请审查，满足两个前提条件：一是农村住房所在地土地所有权问题单元(村民委员会)土地使用权抵押，抵押贷款实现同意处置书面证据，二是农村农民住房抵押贷款申请登记应具有丰富的房屋或其抵押房地产销售处理后仍然是一个土地的住房。审核的农民的所有权中国农业银行基层业务办公室和地方乡镇审核房产证书的真实性土地使用证书和其他法律证书提交的农民，并提供书面审核的证据。

**，确定贷款和信用。农业银行应当向符合条件的农民提供大量的房地产抵押贷款。贷款金额为30万元人民币的，贷款利率在3年内享受基准利率和应适用以上20%的优惠利率。

1、签订购房合同。买房贷款的办理流程

此时需审查开发商是否具有“五证”，比如：《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》。

2、缴首付款，注意保管好收据。

3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

开发商会与一家或几家银行签协议，因此到银行办理贷款协议，这样方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、户口簿、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

4、银行审查按揭贷款申请。

信贷人员对提交的材料进行逐级审批，如果符合贷款条件，会通知签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超30年。

5、到房管局办理《房屋他项权利证》，证明有抵押权。

到部门办产权抵押公证。到保险公司办房屋保险。

6、开立账户。

选用委托扣除款方式，客户需与银行签订协议，并在指定营业网点开立还款专用账户、信用卡账户。

7、支用贷款。

经同意放款，办妥手续后，按合同约定，将贷款转入借款人开立的账户内，一次或分次划入贷款行开立的账户内。

8、按约还款。

借款人须按约定的还款方式，否则银行可收回房屋。

9、偿还完毕贷款，贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者成为房屋所有人。

二手房贷款流程是怎样的呢?

**步:买卖双方签订《房屋买卖合同》，合同约定买受人以二手房贷款方式支付房款，并约定首付及贷款比例。一般情况下，买方在现场查看房屋时，应核对卖方的房屋产权证、水电费用记录等证明;有时卖方会要求买方支付一定的定金。

第二步:买卖双方在房屋所在区、县的房地产交易市场打印《房地产买卖协议》，同时买卖双方在当地房管局签订《私有房产房屋收付协议》，明确交易资金收付的委托关系。

第三步:由于二手房的特殊性，买家需要找评估公司对所购房产进行评估。银行会按照成交价格和房屋估价价格中较低的一个来放贷。需要注意的是，有些银行只会接受指定评估公司的评估报告，而有些银行并不要求。因此，评估前应咨询贷款银行。

第四步:为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需要注意的是，一些银行已经推出了无担保的二手房贷款，所以购房者在办理抵押贷款之前，应该清楚自己银行收取的担保费。

第五步:买受人持《私有房屋收付款协议》向贷款银行交存首付款，并取得首付款的存款证明。同时，买方可以向银行申请二手房贷款，并提交所有贷款申请材料。

第六步:银行批准后，买方与银行签订贷款合同，银行通知卖方贷款可以支付。

第七步:买卖双方携带房产证原件及复印件、买卖合同及复印件、买卖双方身份证到房产局办理过户手续，并携带旧土地证到土地局办理补领手续。

第八步:买受人持房产证、土地证过户收据、经认证的买卖合同、契税发票等材料，到房产局办理房产抵押手续。

第九步:银行收到抵押证明后，放款。贷款发放后，买方从房管部门领取新的房产证。

第十步:购房者应按规定的还款方式按时还款。还清所有贷款后，买家将办理抵押登记注销手续。

需要注意的是，在二手房贷款中，借款人的信用记录，也就是信用状况是非常重要的，借款人必须注意保持自己的信用无污点，以保证事后贷款的顺利进行。

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